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想咨询在上海婚前房产抵押要双方签字吗

时间:2020-04-02 16:23:09

 结婚买房是很常见是,很多人可能在婚前就买好了房子,按照我国的新婚姻法,如果是一方婚前购买的房产,是属于婚前个人财产的,但是如果婚后经济困难想要把那套房子抵押出去,就涉及到一个签字的问题了。那么婚前房产抵押要双方签字吗?下面上海徐汇律师小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、婚前房产抵押要双方签字吗

  如果婚前个人全款买房,婚后想做房屋抵押贷款,夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有,但是债务产生于婚内,有可能属于夫妻双方共同债务。因此,银行是有可能要求夫妻双方共同签字,一方为借款人,配偶为债务共同承担人。

  法律依据:

  《中华人民共和国婚姻法》第十八条

  【夫妻一方的财产】有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (一) 一方的婚前财产;

  (二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (四) 一方专用的生活用品;

  (五) 其他应当归一方的财产。

婚前房产抵押要双方签字吗

  二、房产抵押贷款办理需要什么资料

  房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单(银行不要求除外)、评估报告、贷款用途证明。

  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

  3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

  三、房产抵押到期如何办理

  1、房产抵押到期后未还款的,银行需按照合同向法院提起诉讼,法院经过审理、判决后依法拍卖,拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主。还可以到银行申请贷款展期。

  2、房产抵押到期后还清款项的,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续,办好手续之后才算真正注销。

  最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定,当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

  以上就是上海徐汇律师小编为大家介绍的关于“婚前房产抵押要双方签字吗”的相关法律知识,因为债务产生于婚内,有可能属于夫妻双方共同债务,所以是需要夫妻一起签字的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询上海徐汇律师,我们会有专业的律师为您提供帮助。