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如果把上海的房产抵押给个人合法吗

时间:2020-04-02 16:25:27

  房产抵押是指债权人和债务人在签订主合同的时候约定用第三人或者债务人的房屋作为担保主债务履行的依据的法律行为。现实中会存在房产抵押给个人的行为,但这种行为合法吗?下面上海徐汇律师小编就带大家了解一下关于房产抵押给个人合法吗的相关法律问题。希望对解答大家的疑问有所帮助。

  一、房产抵押给个人合法吗

  法律规定个人之间是可以房产抵押,房产抵押权人可以是自然人,因为房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息的,同时要满足房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房产抵押给个人合法吗

  二、办理房产抵押的手续

  办理房产抵押的手续如下:

  1、申请抵押登记。先向登记机关进行申请,申请人需要填写抵押登记申请书。

  2、受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,如果申请文件不符合规定,则不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,并且会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

  3、进行审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,审查相关文件是否真实、齐全和有效,如果经审核符合规定,则予以核准登记,并通知抵押当事人。

  4、进行登记。申请人的抵押登记被核准后,登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。

  5、收费发证。登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用,收取标准按国家或地方的有关规定执行。

  6、立卷归档。登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

  相关法律规定:

  《担保法》

  第四十八条:抵押人已将出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原继续有效。

  第五十三条:履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足的部分由债务人清偿。

  以上就是上海徐汇律师小编为大家整理的关于房产抵押给个人合法吗的相关法律规定。抵押的相关法律规定抵押的标的可以是动产、不动产以及权利。所以只要不违反其他的法律规定一般来说都是合法的。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题,可以咨询上海徐汇律师律师。